Directeur du Développement Normandie

Rattaché au Directeur Régional de la BU Normandie, le Directeur du Développement définit la stratégie de développement de son territoire en vue de détecter, arbitrer et analyser les opportunités foncières, et de développer et de monter des opérations immobilières résidentielles. Avec son équipe, il est responsable du montage de l’opération jusqu’à l’obtention de la promesse de vente et il s’assure de l’acquisition du terrain.

RÔLE ET RESPONSABILITÉS

Le Directeur du développement est responsable des missions suivantes :

• Analyser son territoire : cartographie des villes ciblées, identification des élus et autres acteurs locaux, PLU, cadastre, … ;

• Organiser des rendez-vous « ville » avec les élus locaux pour connaître leur vision et leurs besoins en termes d’urbanisme et d’immobilier ;

• Détecter les opportunités foncières par des actions de prospection directe et par l’animation de son réseau (collectivités, architectes, notaires, agences, aménageurs, associations, ...) ;

• Elargir les recherches en assurant une veille active des consultations sur son territoire ;

• Etudier la faisabilité réglementaire, technique, juridique et financière de potentiels projets immobiliers (analyse des différentes règles d’urbanisme et du marché immobilier ancien et neuf, études capacitaires, estimation des premiers bilans, ...) ;

• Produire une première ébauche de projet tant sur sa programmation, sa faisabilité technique, l’estimation des coûts de construction et les montages et bilans financiers ;

• Elaborer les propositions d’achat et les promesses de vente avec l’aide du service juridique et du directeur de région ;

• Sécuriser la relation avec le propriétaire et les différents intervenants (notaires, mairies, architectes, …) jusqu’à la promesse de vente ;

• Préparer la présentation du projet en comité des engagements avec ses arguments construits, convainquant et en ligne avec la stratégie de Sogeprom ;

• Négocier les conditions d’achat auprès des propriétaires, mairies et aménageurs … en vue de signer une promesse de vente ;

• Elaborer les éléments du projet avant sa transmission à l’équipe programme.